คนส่วนใหญ่ที่กู้ซื้อบ้านกับธนาคาร มักจะมีวิธีบริหารจัดการหนี้เป็นของตนเองเมื่อถึงเวลา ความหมายคือ มีวิธีลดค่างวด ลดดอกเบี้ย หลังจากผ่อนจ่ายมาครบ 3 ปี ซึ่งมักจะเจอกับดอกเบี้ยที่แพงขึ้น ทำให้บางรายค่างวดเพิ่มขึ้นไปด้วย จนอาจกระทบกับการผ่อนค่างวดในแต่ละเดือนคำพูดจาก ฟรี เกมสล็อตทดลองเล่น
วิธีที่คนผู้บ้านส่วนใหญ่เลือก คือ การรีไฟแนนซ์ โดยการย้ายจากธนาคารเดิม ไปอยู่กับธนาคารใหม่ เพื่อให้มีค่างวด และดอกเบี้ยลดลง แต่จะมีเงื่อนไขต่างๆ ที่อาจต้องศึกษา ซึ่งจะเป็นค่าใช้จ่ายที่เพิ่มขึ้นมาต้องให้ชั่งใจ และมีอีกวิธีถ้าไม่อยากเสียค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม คือการขอลดดอกเบี้ยกับธนาคารเดิม หรือเรียกว่า รีเทนชั่น แต่วิธีนี้ดอกเบี้ยอาจไม่ได้ถูกกว่าการรีไฟแนนซ์
เมื่อเราผ่อนจ่ายค่างวดบ้านมาแล้วครบทุกๆ 3 ปี ดอกเบี้ยเงินกู้ธนาคารมักจะเพิ่มขึ้นแพงขึ้น ทำให้การขอรีไฟแนนซ์ หรือการรีเทนชั่น เป็นทางเลือกหนึ่งที่ดีที่สุด มาดูกันก่อนว่า รีไฟแนนซ์ กับ รีเทนชั่น คืออะไร แตกต่างกันอย่างไร?
การรีไฟแนนซ์บ้าน (Refinance) คือ การกู้เงินก้อนใหม่ไปโปะหนี้ก้อนเก่า เพื่อลดภาระการผ่อนชำระ โดยมีสินทรัพย์หรือบ้านเป็นหลักประกัน ซึ่งจะได้รับเงื่อนไขที่ดีและคุ้มกว่าเดิม เช่น ดอกเบี้ยลดลง จำนวนเงินผ่อนต่อเดือนลดลง หรือระยะเวลาผ่อนนานขึ้น โดยทั่วไปธนาคารจะมีเงื่อนไขให้รีไฟแนนซ์ได้ หลังจากผ่อนบ้านไปแล้วอย่างน้อย 3 ปี
คำแนะนำรีไฟแนนซ์บ้าน : ควรเปรียบเทียบเงื่อนไขกับธนาคารต่าง ๆ ว่าดอกเบี้ยเจ้าไหนคุ้มสุด ถูกสุด จะได้ตัดสินใจง่ายขึ้น โดยสามารถยื่นเอกสารขอรีไฟแนนซ์ได้หลายธนาคาร หรืออาจลองยื่นสัก 3 แห่งขึ้นไป เพื่อมาเปรียบเทียบความคุ้มค่าของดอกเบี้ย และโปรโมชั่นจูงใจ รวมทั้งค่าใช้จ่ายต่างๆที่ต้องจ่ายเพิ่มด้วย
การรีเทนชั่นบ้าน (Retention) คือ การที่เราไปต่อลองขอลดดอกเบี้ยกับธนาคารเดิม โดยข้อดีของรีเทนชั่นคือ ไม่ต้องยุ่งยาก ไม่ต้องติดต่อธนาคารหลายแห่ง แค่ขอพูดคุยกับธนาคารเดิมและบอกขอรีเทนชั่น ลดดอกเบี้ย จึงไม่ต้องเสียเวลาเตรียมเอกสารต่าง ๆ มากมาย แค่มีสัญญาเงินกู้ ทะเบียนบ้านและสำเนาบัตรประชาชน หรือบางธนาคารไม่ต้องมีเอกสารใดๆ เพราะธนาคารมีเอกสารและประวัติของเราอยู่แล้ว
ข้อควรรู้ : จะรู้ได้อย่างไรว่า ควรรีไฟแนนซ์ หรือ รีเทนชั่นคำพูดจาก ทดลองสล็อต pg? คิดง่ายๆ หากมียอดหนี้เงินต้นคงเหลือเกิน 1 ล้านบาท และมีแผนต้องใช้เงิน ต้องการกู้เพิ่ม แนะนำการรีไฟแนนซ์คุ้มค่ากว่า
แต่หากใครผ่อนมานาน เหลือยอดหนี้ไม่ถึง 1 ล้านบาท ไม่ต้องการกู้เพิ่ม หรือมีแผนว่าจะปิดยอดในเร็วๆ นี้ แนะนำให้ขอรีเทนชั่น ขอลดดอกเบี้ย เพื่อไม่ต้องไปเสียค่าใช้จ่าย ค่าธรรมเนียมอื่นใดเพิ่มเติม แบบนี้จะคุ้มกว่า
ดังนั้นจะเลือก รีไฟแนนซ์ หรือ รีเทนชั่น ให้ดูจากความคุ้มค่า ดูหนี้เงินต้นคงเหลือว่ามากน้อยแค่ไหน การเสนอดอกเบี้ยว่าแต่ละธนาคารให้เท่าไร และที่สำคัญคือ มีค่าใช้จ่าย ค่าธรรมเนียมต่างๆ อย่างไร มีเงื่อนไขโปรโมชั่นที่คุ้มค่าหรือไม่ด้วย!.